地產

意大利園林景緻濕地「候花園」

2 weeks ago 袁 順圍 Comments Off on 意大利園林景緻濕地「候花園」
發展商的心思及保育的誠意,固然值得欣賞,但也需要香港人對自然保育意識的配合。網上對此樓盤的濕地保育構思以讚賞居多,該處甚具教育及保育意義,著實不錯。 Read More

四月推介:元朗 Grand YOHO 和沙田二手樓

2 months ago Roger 0
二手樓氣氛呢排都熱到爆,尤其係新界嗰邊,東涌、青衣、屯門今個月有多單頂價成交。除了為就快搬入 Grand YOHO 嘅業主開心,想買二手樓嘅話,都不妨諗下沙田,91同88呢兩個校網區好多家長想要,即係火炭站附近同大圍車公廟個頭,中小型單位,真係諗得過。 Read More

買樓租樓各有優劣

3 months ago 黃 洛絲 0
一般而言經濟能力較弱的年輕人較適宜租樓作短期自用,但長遠而言還是以買樓優勢較多,故租樓可作為正式置業前的準備階段。何況有租樓的經驗,以及對租舖市場有一定認識後再上車,買樓眼光必然更勝一步到位買樓的人士。 Read More

星、英房屋政策如何助年輕人「上車」  

4 months ago Harry 0
假如特區政府大多闊斧在樓價上提供貸款和津貼,不但讓年輕用家能選擇一些新型居屋和二手樓上車,這有助調節樓市的供求。他們不需要拿著100萬的首期,硬要購入300多萬的上車盤,同時也可以善用強積金組合,靈活調配資金,慢慢選定用作自住的居所,政府也能達到防止樓宇炒賣的功效。 Read More

住劏房盤不如住露營車?

5 months ago 袁 順圍 0
最近有網民提議彷效外國居住於旅行車為家,旅行車空間雖細,但勝在價錢平,既有地方住又可以週圍去,總好過花一生積蓄才換來百幾方呎的「車位」。與愛侶可以駕車四海為家,幻想下都覺得浪漫,但在香港又是否可行? Read More

型人的居住體驗

6 months ago 綠 貳 0
住厭了傳統酒店的你,有沒有曾經享受過一些特別的居住體驗?如果自己的家也可以像那些Airbnb單位般有特色就好了,不是只住幾晚,而是長住,爽不爽呢! Read More

買樓貪平一身「蟻」

7 months ago 綠 貳 0
單位標價平,唔一定抵,暗藏的支出可以是你意想不到。無眼光選錯男朋友,可以忍痛離場;如果下錯注買錯樓,手尾就長得多......平少少換來日日提心吊膽,何苦呢? Read More

成為天鑄新住戶 化身為港版唐頓莊園的貴族

7 months ago 綠 貳 0
新鴻基地產新出爐的樓盤天鑄就給予我一個猶如置身於唐頓莊園的感覺。包圍天鑄的都是綠色地帶,包括東何文田遊憩處、何文田公園等,所以可以與英倫城堡相比,格外寧靜。不過比唐頓莊園更勝一籌的地方是其地段和交通配套,位於何文田,附近就是紅磡隧道,駕車到中環只需約二十分鐘,樓下就是剛開通的何文田站...... Read More

隨波逐樓淺談(八) – 辦公室政治科幻小故事

8 months ago 中女社社長 0
有一男子為了鞏固自己勢力,不斷向外招兵買馬、培育人才升職,目的是為了打擊異己同時也打擊老闆的異已。 老闆:“你這樣搞雖然打擊了我的異見人士,可是卻會弄死整間公司。” 男子:“我已經做到你的要求。” 老闆:“整個部門都是你的人, 那我還可以放心嗎?” 男子:“你放心好了, 總之每年業績好、交到數,你放心吧。” 老闆:“你哪里來的數?就算你交足數,假如我要換,你也不行。。。” 男子:“我對老闆非常忠心,插我的人只為保障自己,老闆敵人不少,我也要個保障。他朝你退休離開公司,我也得買個保險。” 老闆:“那數呢?你不交上來我很難跟董事局交待。” 男子:“你放心好了,雖然我的部門營業額不多,但資產增值也不少,特別是因為資產增值而帶來的會計盈利,本部已經不斷更新會計準則,令公司可以產生更多資產增值盈利,令老闆盤數更靚。” 老闆:“你那邊的CFO搞得定嗎?” 男子:“沒問題,他說「You always agree with your boss」,他只是打工的,沒問題。” 老闆:“視頻會議時明顯見到他黑臉喎。” 男子:“沒問題的,我擺到明要他背黑獲,他不想更黑所以才黑臉。” (良久) 男子:“公司的數如何了?” 老闆:“搞得不錯,你的鬼主意行得通!” 中女社社長 Read More

CCL本週報138.70 大升2.13

8 months ago 中女社社長 0
是週中原城市領先指數(CCL)報138.70,大升2.13 。CCL動力指標報-40.68%,為第七個星期進入負數區,分區指數方面全面上升,其中以港島區及九龍區升幅最多。其他指數如中小型單位、大型單位及大型屋苑請參看下表。   是次CCL反映2016年9月12日至9月18日經由中原所簽訂之正式買賣合約計算。當中有接近80%的成交是2016年8月29日至9月4日於田土廳登記之臨時買賣合約。   各分區CCL請參考下表:   比上週:   各分類CCL單位請參考下表:   各分類CCL單位比上週:   中女社研究部認為:美國九月份議息結果一如所料維持息率不變,早前美國聯邦儲備局主席Janet Yellen早前表示將會加息,令美國華爾街股市大跌,反映美國市場對加息反應負面,而美國其他經濟指標不甚支持美國有加息空間。自2008年金融海嘯後美國經濟雖然免受衰退影響,但短期內難以繁榮。而美國因金融海嘯進行之量化寬鬆貨幣政策並沒有出現像傳統經濟學家預期之超級通脤,因新發行之貨幣只留在投資市場內沒有流出市面。   在議息會議後美息平穩下,本港樓市立即傳出多宗反價消息,雖然樓市開始進入傳統淡季,但最近個別屋苑尺價已經升穿去年歷史高位,部份屋苑成交尺價接近歷史高位,在樓市剛需強勁缺盤情況嚴重下出現搶貨潮,可以說去年樓價自歷史高位下滑係由於劣質盤而帶動,而是次回升則為優質盤帶動,也正因如此,質素較低的樓盤在市場轉強時才能以平市價成交,而轉弱時只能劈價求沽。   其實美國利率走勢不太難估計,如果看美國本地公開市場操作2015,Domestic Open Market Operation During 2015報告內圖表14及15詳列出各年期由聯邦儲備局持有之美國政府債券可得知加息壓力有多大。2008年金融海嘯後美國以減息及票據交換操作發行美元,然而因為3至10年債券陸續到期,此批債券根據票據交換而發行的美元開始失去抵押品支持,令聯儲局不得不購入少於3年期美債平衡已發行貨幣,可見美元的確有加息壓力,使美元回流美國,但這只是美元技術性操作而令加息機會增加,美國實體經濟經不起大幅加息,所以雖然Janet Yellen極力想加息,但市場並不容許。   假如正常的利率為3.5%,現在為0%,聯儲局在2015年債券存量為;少於三年18%,3至6年25%,6至10年19%,10至30年38%,那由現在至未來三年利率要上升約0.75%,未來3至6年要上升0.5%,未來6至10年要升0.75%,未來10至30年要升1.5%。有這個大約的時間表,相信各位讀者應該可以掌握將來利率走勢,在向銀行承造按揭時更能有效預算開支。   (本社長聲明:本人從來沒有從事或經營地產代理行業,敬希垂注) (CCL動力指標為實驗性質,故此只作參考用途,敬請留意) (中女社社長辦公室: http://www.facebook.com/cgagency) 中女社社長 Read More